资本强劲涌入工业地产

工业地产继续成为2024年上半年的亮点，这也是在整体市场困难的背景下，强力吸引资金流向的板块。

优惠银行

与其他领域相比，工业地产被认为更容易获得银行信贷，特别是自7月1日以来，根据22/2023号通知，工业地产的信用风险系数已从200%下降至160%。 /TT-NHNN 国家银行。这将鼓励商业银行积极向工业园区房地产项目提供贷款。

越南国家银行胡志明市分行内部控制总部副部长Nguyen Van Nguyen先生评估说，在经济资本吸收较低的背景下，该市场的增长将产生积极影响和对包括银行信贷活动在内的其他行业和领域的影响。

阮先生表示：“用于出口加工区和办公工业园区基础设施开发的租金信贷继续保持增长趋势，并且与其他行业相比增幅最高。”

其中，出口加工区、工业园区信贷增长9.47%；写字楼和建筑信贷较2023年底增长11.2%。“虽然该行业的未偿债务比例相对于未偿房地产信贷总额较低，但信贷的增加反映了工业地产发展方向的趋势这是直接影响生产经营活动和经济增长的积极因素。”

银行积极向工业地产放贷是可以理解的，尤其是在工业地产开发商普遍困难的背景下，仍保持着积极的经营业绩。投资报记者调查显示，一季度大部分园区地产企业收入和利润均实现增长，仅有一家企业因拿不出土地、无法交房而出现亏损。财产及时确认收入。

一些利润较大的企业包括IDICO公司（7970亿越南盾）、Sonadezi工业园开发公司（3620亿越南盾）、Viglacera公司（2370亿越南盾）、Becamex IDC（1190亿越南盾）……大部分利润来自主营业务活动，其中是工业基础设施租赁。这些企业预计今年也将有很大的增长前景。

Dat Xanh Services在2024年上半年市场报告中评估，越南工业房地产市场供应稳定，租赁需求稳定增长，租金价格趋于清淡。

北部和南部的总供应量与上季度相比保持稳定，分别达到14,500公顷和27,700公顷。尽管与2023年底相比没有太大变化，但市场仍见证了一些地方新项目的开发，表明对该领域的兴趣和投资不断增加。

随着生产结构向工业转移的趋势，工业地产租赁需求稳步增长。 2024年第二季度生产活动的恢复也有助于提高工业园区的入住率。

市场持续增长

不仅银行优先向这一领域注资，今年以来，不少城建、房建等实力雄厚的投资者也纷纷趁机转向工业地产——市场上难得一见的光明之门。

通常，Taseco Land（TAL）的目标是在未来5年内开发5个新的工业园区，规模超过1,000公顷。 Khang Dien 还通过 Le Minh Xu 工业园项目 (HCMC) 为赛道升温做出了贡献。该企业代表表示，补偿和场地清理工作正在完成，明年起该工业园即可开业。

Dat Xanh Services经济-金融-房地产研究所所长Pham Anh Khoi先生评估，

“由于供需趋势向好，预计2024年下半年工业用地租金价格将稳定或小幅上涨，南部和北部地区的入住率预计将小幅上升。这部分归功于政府灵活的吸引投资的外交政策和经济结构调整的进程，因此工业房地产在中长期内仍将是市场的亮点。”Khoi先生认为。

越南工业园区副总经理Truong Khac Nguyen Minh先生也持有同样的观点，他认为，在越南仍然是一个有吸引力的投资目的地的背景下，资本流动继续保持积极态势。除了生产转移趋势等客观因素外，还需要看到政府吸引投资、增强外商信心政策的积极作用。

不过，为了吸引大量资金流动，明先生表示，必须时刻关注市场和日常动态，把握需求进行调整，提高对投资者的服务质量。

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