房地产企业布局资源，准备进入新的增长阶段

专家表示，近几个月房地产市场开始出现积极变化，预计2025年将有所改善。

市场驱动力

2024年第四季度初在胡志明市举行的“识别2024年底和2025年初房地产市场”研讨会上，专家们对近期房地产市场做出了积极评价。复苏是一步一步进行的，企业积极主动地制定适当的策略。在河内和胡志明市市场，许多经过长时间“冬眠”的老项目已经开工，投资者也终于完成了产品上市手续。

越南房地产经纪人协会副主席范林先生表示，未来有许多重要的推动力来推动市场发展。首先，在政策方面，各部委和地方落实了很多法律规定，更加明确、透明。 8月1日起正式实施的《土地法》、《房地产经营法》、《住房法》三部法律，是帮助市场进入更安全、更健康方向的发展周期的枢纽基础。

此外，政府大力实施基础设施项目，为整个国家的发展创造动力。 2024年，全国公共投资支出657万亿越盾，主要是交通基础设施投资，力争实现拨付率至少95%。

全国有34个大项目、86个国家重要组成项目、46个省和直辖市的重点交通领域。其中铁路项目5个，机场项目2个，其余为公路项目，主要是河内首都地区的高速公路和环城公路、胡志明市环城公路。许多取得良好进展的重点基建项目被认为是房地产行业各细分领域长期的强劲驱动因素，特别是住宅房地产和工业园区房地产。

企业积极筹集资金

为了为 2025 年开始的井喷式增长做好准备，目前许多房地产企业已经为明年的复苏做好了业务和财务战略的准备。企业使用的解决方案包括动员新资本、抓住国际合作机会、促进数字化以及通过投资技术来优化管理流程并最大程度地降低财务风险来管理财务风险。

在当前背景下，不少房地产企业也在积极调整产品开发策略，以更好地适应市场趋势。预计近期将推出的一些产品线是绿色房地产，应用智能、环保技​​术或经济适用房领域的产品，满足不断增长的大量客户的需求。

企业也采取措施保障项目开发资金。一些企业选择发行或延长债券期限。例如，TNR Holdings Vietnam近期公布了依法变更债券条款的信息。这一变化是基于债券持有人的需求，以及TNR Holdings Vietnam多年来对债券持有人的按时付款历史和承诺。

作为一家在河内、胡志明市以及全国各县市区开发高端公寓项目的企业，越南TNR控股公司正在酝酿新的发展计划。在近年来充满困难的宏观背景下，该业务仍努力保持和增强内部实力，重组组织，继续在海防、清化、高平、同奈、后江、茶荣等地开发多个项目……

截至目前，债券仍被认为是发展中经济体重要的资金渠道，也是因其安全性而吸引大量投资者的渠道。而其他投资渠道并没有真正的吸引力，并且对投资者来说存在很多障碍：黄金价格上涨但交易非常困难；储蓄渠道利率并不真正有吸引力；证券波动性很大，要求投资者具备知识、敏锐度和风险管理能力。国债和公司债都带来了相对稳定的利润，不算太高，但仍被许多投资者选择，因为它们比储蓄利率更具吸引力。

房地产市场的复苏与债券市场的复苏密切相关。专家表示，尽管复苏水平仍低于预期，但这是一个极其积极的迹象。这一复苏部分得益于2024年第二季度刚刚生效的《土地法》、《住房法》和《房地产经营法》的推动。

展望未来，尽管当前困难依然存在，但凭借灵活的财务手段和合理的现金流结构策略，不少房地产企业满怀信心地迈入2025年，期待新的增长期。

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