工业地产“转型”迎第四波FDI

在第四波FDI浪潮到来之前，“筑巢”迎“鹰”正成为当务之急。尤其是在投资者对新项目的质量标准越来越严格的背景下。

产业地产板块必然趋势

“我们要着力打造生态工业园区。现在投资者到处“流汗”，出价500美元/平方米，却无人有地可租。建设发展投资公司董事长阮善俊在2024年年度股东大会上表示：“如果将现有工业园区调整升级为生态工业园区，租金价格可上涨一倍半或一倍。”

另一家行业“大佬”DEEP C也明确展现了其在生态工业园领域的野心。 DEEP C 销售和营销总监 Koen Soenens先生表示，工业房地产业务不仅仅围绕出售土地，还注重按照可持续模式开发新项目。这将成为公司未来推进海外业务的投资模式。

RSL集团董事长Dao The Anh先生表示，ESG趋势是工业地产的“生存”竞赛。投资者的胃口越来越大，印尼、马来西亚或印度等地区国家也拥有吸引投资的因素，甚至比越南还要多。产业园区只有转型才能创造差异化竞争优势。

“建设和转型为生态工业园区模式是当前工业发展的迫切要求和必然趋势，”工业和贸易部经济区管理司司长Le Thanh Quan先生评论道。。

在第四波外商直接投资浪潮到来之前，全先生表示，生态模式是吸引外商的“磁石”。为了增加这块磁石的吸引力，计划和投资部启动了制定工业园区和经济区法的战略。

在法律中，“经济建筑师”打造了6组支持政策。其中，生态工业园区将享受税费、金融政策、资本等方面的优惠政策。

计划投资部在总结30年工业园区和经济区发展的报告中指出，到2030年，全国约40-50%的地方将有计划将现有工业园区转变为生态模式。其中，8%～10%的地方从建设规划阶段就定位建设该类型，并定向产业、专业招商引资。

诸多“问题”仍未解决

然而，上述目标数字并不容易实现。 RSL集团表示，目前将ESG应用于工业园区项目面临着很多困难，主要涉及技术和设备的初始投资资金。

此外，组织管理风格的改变；一套根据ESG标准的测量和监控标准或部署合格的人员……仍然是一个尚未填补的巨大空白。

此外，生态工业园的信息也没有向企业进行有力的传达。据越南工商联合会（VCCI）对118个工业园区的调查显示，高达50%的企业从未听说过或不知道可持续工业园区的概念，只有约30%的企业听说过并理解这一概念。概念。

从更宏观的角度来看，不仅是生态工业园区，整个工业地产领域仍然面临着诸多挑战。

根据农业银行证券公司（Agriseco）的一份报告，全球最低税收规则将影响吸引外国直接投资资本进入越南的需求。这是一项有140多个国家参与的协议，对总收入7.5亿欧元或以上的跨国公司最低税率为15%。

下一个困难与基础设施质量和相关投资成本有关，例如缺乏电力和废物处理系统。不仅如此，由于场地清理补偿和法律程序方面存在一些问题，2024年新项目的供应可能仍会受到限制。

《投资报》以陪伴企业和投资者为座右铭，时刻倾听、关心社会的困难和问题。这是促使《投资报》举办越南工业地产论坛的巨大动力。 2024年论坛将于7月30日在胡志明市举行，主题为“走向绿色，迎接新投资浪潮”。

经过三年的成功组织，该活动已成为政策制定者、知名专家和商界领袖之间享有盛誉的交流场所。通过论坛，讨论了许多瓶颈并分析了解决方案。 2024 年，随着第四次 FDI 浪潮和半导体技术趋势的到来，该活动有望变得更具吸引力。