是什么让“老鹰”投资越南房地产？

今年前4个月，房地产业注册外资金额同比增长4倍。其中，“花钱”最多的是来自亚洲和中东的投资者。

16亿美元涌入房地产

2024年3月，《投资报》通过《泰国企业对越南地价‘不寒而栗’》一文，反思了外国房地产企业苦苦寻找“投资资本”机会的情况。不过，到目前为止，上述问题已经得到解决。

据业内人士透露，文章中提到的金庙土地企业已决定在庆和省投资度假村项目，而不是预期的岘港。然而，谈判过程并不简单。买方和卖方都必须降低对售价的期望才能签订合同。

以上述泰国企业为例，虽然寻找投资机会的过程并不顺利，但结果仍然是“甜蜜的果实”。这个故事表明，越南的房地产市场在外国投资者眼中仍然有其自身的吸引力。当流入房地产行业的外国投资（FDI）数据极其乐观时，这一趋势就更加明显。

根据统计总局最新报告，截至2024年4月20日，在越南注册的外国投资资本（FDI）总额，包括新增注册资本、注册调整和出资股份购买，达到近92.7亿美元，同比增长较 2023 年同期增长 4.5%。

仅966个项目的注册资本就达到71.1亿美元，项目数量增长近29%，价值增长超过83%。其中，房地产业务板块注册资本16亿美元，同比增长4倍。 

据计划投资部统计，在过去35年里，约664亿美元的外资已注入越南1100多个房地产项目。其中，来自新加坡、韩国、日本……的投资者投资“重磅”最多。

“鹰”飞回越南的原因

分享越南房地产市场的外国“客户”时，越南房地产经纪人协会（VARS）市场研究咨询和投资促进部副部长范氏敏女士表示，并购（并购） ）亚洲和中东投资者的资本流动推动了活动的发展。此外，不少大型投资基金也积极接洽越南房地产企业，寻求合作机会。 

“除了工业和住宅房地产领域外，2024年第一季度，办公和度假商业房地产领域也开始吸引投资者的关注，”范氏敏女士透露。

泰国房地产经纪人和评估组织主席Sopon Pornchokchai先生在接受《投资报》记者采访时承认，越南的房地产市场在东南亚地区较为突出。经济的稳定性和令人印象深刻的增长率进一步增强了这一优势。此外，人口高达1亿，且尚未面临严重老龄化时期也是加分项，可见潜在客户群还是很大的。

“此外，越南还拥有许多大城市，有发展空间。这与泰国形成鲜明对比，泰国几乎所有重点项目和工程都集中在曼谷。值得注意的是，尽管越南拥有诸多优势，但其房地产价格尚未达到顶峰。对于懂得如何抓住机遇的投资者来说，这是一个机会。”Sopon Pornchokchai 先生说道。

泰国专家对越南强有力的反腐败举措表示赞赏。这将增强投资者对安全、健康、透明的房地产市场的信心。此外，以南北高速公路为代表的一系列新项目也正在积极补齐交通基础设施体系的短板。

据博士说。河内社会经济发展研究所经济研究部前主任Nguyen Minh Phong表示，当今外国房地产投资者面临的一大挑战是行政程序上的障碍。这些对于企业来说都是痛苦的“问题”，导致许多投资者在接近该项目时犹豫不决。此外，税收、土地使用费和1/500规划审批也将是需要调整的问题，以增加房地产领域“老鹰”的吸引力。

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